Znalecký posudek

Jestliže jste se někdy ochomýtali kolem prodeje, či koupě nemovitosti, pak jste si jistě nemohli nevšimnout, že se často mluví o takzvaném znaleckém posudku.

Kolem nemovitostí se ale pohybují i další pojmy, jako je odhad tržní ceny nemovitosti či tržní ocenění, nebo jednoduše odhad. Ačkoliv by se mohlo zdát, že jsou to pouze odlišné výrazy pro tu samou věc, není tomu tak. Rozdíl je v jejich účelu, ale i v tom, kdo je vypracovává. Již podle názvu by se dalo odvodit, že znalecký posudek je vypracováván soudním znalcem. Jedná se o osobu, kterou jmenuje soud, či Ministerstvo financí podle náležitého zákona a vyhlášky. Soudní znalec má pravomoc posoudit stav nemovitosti a její kupní cenu. Státu při převodu nemovitosti náleží tři procenta z této ceny. Znalec musí nemovitost kvůli posudku navštívit, změřit či rozměry získat z výkresů, zjistit stav nemovitosti a poté vypočítá cenu. Tato ovšem nemusí být stejná, jako tržní cena. Tento výpočet je prováděn podle vyhlášky, která není pravidelně aktualizovaná, proto nezohledňuje aktuální trh s nemovitostmi. Proto může být kupní cena daleko vyšší, ale i nižší. Pokud se na to podíváme jednoduše, znalecký posudek je zkrátka obrázek o tom, z jakého je nemovitost materiálu, kolik materiálu se spotřebovalo a jak je nemovitost stará. Všechny tyto skutečnosti může zohlednit podle vyhlášky. Odhad tržní ceny vyplívá většinou ze srovnatelných nemovitostí v dané lokalitě. Je pravda, že soudní znalci často pracují i jako odhadci, ale i přesto se znalecký posudek i odhad ceny mohou velmi lišit, ačkoliv je zpracovává jeden a ten samý člověk. Jestliže tedy prodáváte nemovitost a získaný znalecký posudek vám přijde směšně nízký, nemusíte věšet hlavu. Ve skutečnosti ale můžete za danou nemovitost dostat i mnohem více, než na posudku stojí.