Čerpání úvěru

Když dojdete k rozhodnutí financování svého nového bydlení skrz hypoteční úvěr, je zcela nezbytné si rozmyslet, kterou nemovitost lze bance nabídnout jako formu zástavy. Není vyloučeno, že tato nemovitost může být ve vlastnictví žadatele, či třetí osoby.

V případě, že chceme hypoteční úvěr použít jako účelový k financování nemovitosti nebo její případné rekonstrukce, měli bychom mít konkrétní plán financování záměru jako celku. Hypoteční úvěr je možné totiž použít až po proinvestování, tedy vyčerpání veškerých vlastních zdrojů, případně úvěru ze stavebního spoření plus dalších prostředků. Hypoteční úvěr slouží až jako poslední alternativa. S pomocí čerpaného hypotečního úvěru by neměl být problém dokončit veškeré investice do nemovitosti. Úvěrová smlouva zde funguje jako definice veškerých podmínek pro čerpání úvěru. Jednou z klíčových podmínek, a možná tou nejdůležitější, je potvrzení o vkladu zástavního práva banky k zastavované nemovitosti do katastru nemovitostí. Jinak řečeno je to zajištění úvěru proti nesplácení úvěru ze strany dlužníka. Dnes některé z bank dávají možnost klientovi čerpat úvěr již dříve a to díky návrhu na zápis o vkladu zástavního práva. Čerpání hypotečního úvěru je bezhotovostní. Jedná-li se o neúčelový úvěr, dochází obvykle k zaslání potřebných prostředků na klientův účet, který si on sám vybere. V opačném případě, tj. pokud se jedná o úvěr účelový, čerpání prostředků probíhá většinou formou proplacení faktur od dodavatelů, zaslání finančních prostředků za účelem nákupu nemovitosti až podle kupní smlouvy, a podobně. Pokud se zamyslíte nad celkovým množstvím bank, je doporučeno si pečlivě vybírat tu, od které si úvěr vezmete. Celkový přístup a postoj banky k čerpání úvěru Vám může celý proces buďto značně zlehčit nebo naopak ztížit. Je několik možností, jak čerpat prostředky. První možnost se řeší jednorázově (zpravidla při koupi nemovitosti, či neúčelovém úvěru) nebo postupně (většinou v případě výstavby, či rekonstrukci dané nemovitosti). V druhém případě, tj. u postupného čerpání jsou ve smlouvě o úvěru uvedeny údaje o orientačních termínech čerpání a samozřejmě i o konečném termínu dočerpání úvěru.