Úvěr před hypotékou

Úvěr před hypotékou, neboli předhypoteční úvěr, je úvěr, ze kterého je financována koupě nemovitosti, pokud při koupi nemovitosti nebylo ještě možné získat její zástavní právo.

Tento úvěr se převede na klasickou hypotéku hned v okamžiku, kdy už lze na nemovitost získat zástavní právo, nebo dojde k uplynutí splatnosti úvěru. Předhypoteční úvěr se nejčastěji využívá v případě, kdy kupovaná nemovitost není v osobním vlastnictví, ale klient ji chce odkoupit od obce, či družstva. Je ale nutné vědět, že se nemovitost musí v předem stanoveném čase do osobního vlastnictví převést a bance zastavit. Bez této podmínky úvěr získat nelze a je nutné ji uvést také v kupní smlouvě a smlouvě o poskytnutí úvěru. Kdy je tedy nejčastěji využíván předhypoteční úvěr? • koupě obecního bytu • koupě družstevního bytu • koupě dražené nemovitosti • výstavba montovaného domu • individuální výstavba rodinného domu, kdy ještě není stavba zaznamenána v katastru nemovitostí U předhypotečního úvěru musíme brát v potaz to, že není nijak zajištěn (zástavou nemovitosti), jako tomu je u klasické hypotéky. Proto se tu setkáme s vyšším úrokem. Délka tohoto druhu úvěru je většinou jeden nebo dva roky. Potom již dojde k převedení na klasickou hypotéku. Přesto, že u předhypotečního úvěru je od banky kladeno více podmínek, dává tento druh úvěru šanci i těm, který možnost zástavy nemovitosti zatím nemají. Ovšem, zástava nemovitosti je nutná do určitého data, takže o tento druh úvěru nemůže získat jen tak každý, ale je skutečně poskytován pouze na výše zmíněné situace. Velkou nevýhodou tohoto úvěru je však to, že po celou dobu trvání dochází ke splacení pouze úroků, ale nedochází k umoření jistiny. Spousta lidí ale jinou šanci na vlastní bydlení nemá a v tomto řešení vidí svou jedinou naději, jak si splnit svůj životní sen.