Doba fixace

Téměř jistě se dá říci, že každá banka, která působí v ČR, ale i velká škála nebankovních společností, nabízejí k hypotéce různě dlouhou fixační dobu. Mnoho lidí však netuší, co tento pojem znamená.

Je to v podstatě závazná dohoda, že po zvolenou dobu budete platit pořád stejně vysokou částku, bez ohledu na hypoteční trh a jeho vývoj. Máte tak záruku, že po celou tuto dobu si banka nemůže dovolit Vám výši splátky zvednout. Dobu fixace si ve většině případů může dlužník zvolit sám. Než se skutečně rozhodnete, jak dlouhá doba fixace je pro Vás tou nejlepší, je dobré nejprve vědět několik informací. Kratší i delší doba fixace totiž mohou mít své pro i proti. • Kratší doba fixace – za kratší dobu fixace se počítá doba do pěti let. Největší výhodou krátké doby fixace je nižší úroková sazba, než u fixace na dlouhou dobu. Pokud doba fixace skončí, můžete celý úvěr předčasně splatit, nebo ho prostřednictvím mimořádné splátky snížit. Jestliže zvolíme krátkodobou fixaci, může t pro nás znamenat určitou nejistotu. Po uplynutí této doby nám totiž může banka splátku zvýšit. Vyplatí se tedy především tehdy, pokud víme, že za pár let budeme schopni splácet více, či snad celou hypotéku doplatit. • Delší doba fixace – dlouhodobou fixací se tedy myslí fixace na dobu delší, než je 5 let. Po celou tuto dobu banka nemá právo k zvýšení úrokové sazby a tím i navýšení měsíční splátky. Splácení hypotéky si tak můžete lépe rozplánovat. Velkou nevýhodou však může být vyšší úroková sazba, než u fixace krátkodobé. Jestliže by se Vám snad pomohlo získat větší finanční obnos a chtěli jste tak hypotéku splatit ještě v době fixace, bude Vás to stát nemalé poplatky. Doba fixace by tedy měla být jedním z velmi důležitých aspektů při posuzování jednotlivých nabídek bankovních i nebankovních společností. Člověk však musí tak trochu předvídat, jaká bude jeho situace do budoucna.