Variabilní úroková sazba

U hypotečního úvěru se většinou setkáme s fixní úrokovou sazbou, která nám po určitou dobu garantuje stále stejnou výši splátek, bez zvedání úroků.

Je ale pravdou, že kromě té fixní existuje také variabilní úroková sazba. Ačkoliv není tolik známá, i ona má své určité výhody. Klienti by jistě měli být seznámeni s oběma variantami, aby si dokázali vybrat tu, která ro ně bude skutečně nejvýhodnější. Variabilní úroková sazba je ovlivňována vývojem úrokových sazeb na finančních trzích. Může se tak v podstatě každý den změnit. Variabilní úroková sazba může také nést názvy jako floatová, pohyblivá, či plovoucí. Jestli se pro vás tato úroková sazba hodí je potřeba pečlivě posoudit. Zpravidla se hodí pro klienty, kteří jsou opravdu dynamičtí. Je potřeba, aby sledoval vývoj v ekonomice a dokázal včas reagovat v případě, že by došlo k nepříznivému vývoji. Nabídky jednotlivých bank se liší podle konstrukce variabilní úrokové sazby. Vývoj sazeb je ovlivňován vývojem mezinárodních sazeb PRIBOR. Některé banky využívají pro určení sazby tříměsíční báze, některé dokonce sazby denní. Největší část bank ale využívá pro základ úrokové sazby jednoměsíční bázi. K tomu si navíc banky přičítají také pevnou marži, která je uvedena ve smlouvě o hypotečním úvěru. Jestliže dojde k výkyvu referenční sazby, potom dochází i ke změně úrokové sazby úvěru. Jaké jsou tedy největší výhody takové úrokové sazby? • Nižší sazba než u fixní • Rychle reaguje na vývoj trhu • Možnost přejít na fixní sazbu kdykoliv A jaké má nevýhody? • Je nutné sledovat vývoj sazeb • Měnění výše splátek Jestliže je rozdíl mezi nabízenou fixní a variabilní sazbou nižší než 1% bod, potom je lepší upřednostnit fixní úrok. To platí zejména, jste-li konzervativní a nechcete se neustále zajímat o vývoj trhu. Je velmi vhodné volbu variabilní sazby dobře zvážit. Může totiž být velmi výhodná, ale stejně tak i velmi riskantní.