Odhad ceny nemovitosti

Pokud prodáváte, či kupujete nemovitost, potom se můžete setkat hned s několika částkami, které nemovitost hodnotí.

První z nich je znalecký posudek, který má za úkol zjistit konkrétní hodnotu nemovitosti podle vyhlášky. Tržní odhad ceny nemovitosti však znamená něco jiného. Znamená cenu, za kterou by bylo možné danou nemovitost prodat. Tato cena se obvykle stanovuje podle stejně hodnotných nemovitostí v blízkém okolí. Banky většinou posílají k určení tržní ceny nemovitosti své odhadce, kteří cenu nemovitosti stanoví. Často se ale můžeme setkat s tím, že tento odhadce často odhadní cenu snižuje, aby přilepšil bance. Pokud to banka umožňuje, je tedy vhodné opatřit si odhadce z nezávislých řad. Ačkoliv se znalecký posudek i odhad nemovitosti mohou lišit v mnoha tisícových částkách, neznamená to, že je nemůže zpracovat jedna a ta samá osoba. Soudní znalci totiž často pracují i jako odhadci. Jestliže kupujete nemovitost, potom mějte na vědomí, že banka nejčastěji posuzuje zástavu nemovitosti podle znaleckého posudku. Proto se může stát, že částka, kterou vám půjčí, bude o mnoho nižší, než byste potřebovali. Ačkoliv pro vás jako žadatele o úvěr není tento krok zrovna potěšující, je celkem logický. Banky tím totiž mají ochranu v případě, že byste nespláceli své závazky. Bance tak připadne nemovitost, která má větší hodnotu, než vám banka půjčila a nepřijde tak zkrátka. Tento fakt ale ovlivňuje také prodejce nemovitosti, kteří často s cenou musejí jít o mnoho dolů, aby se jim nemovitost vůbec podařilo prodat. Často tedy klient musí získat finanční prostředky ještě z jiných zdrojů, aby skutečně mohl nemovitost koupit. Jestliže ovšem nemovitost prodáváte, potom se nemusíte zaleknout nízké ceny ve znaleckém posudku. Ve skutečnosti totiž můžete nemovitost prodat mnohem výhodněji.