Jistina

S pojmem jistina se setkáme u úvěrů velmi často. Ne každý ale přesně ví, co si pod tímto pojmem představit. Jistina je částka, která byla klientovi poskytnuta a kterou musí klient postupně splatit.

Jedná se tedy pouze o půjčenou částku, bez úroků a poplatků. Z jistiny jsou potom vypočítány úroky. Jedná se o úroky klasické, i o úroky z prodlení a ostatní penalizaci, která vyplívá z neplnění povinností klienta. Jistina je tedy pevně stanovená částka úvěrovou smlouvou a není možné ji v průběhu splácení úvěru navyšovat. Hýbat s jistinou je možné pouze po domluvě, nebo například u úvěru revolvingového. S jistinou velmi úzce souvisí také pojmy anuita a anuitní splácení. Anuita v podstatě znamená pravidelná splátka. Je to tedy splátka v konkrétní výši, kterou každý měsíc poskytovateli splácíte. Anuita se tedy skládá z jistiny a úroky, případně poplatků za prodlení, atd. jedná se tedy o dvousložkovou splátku. Tyto složky se v průběhu splácení úvěru mění. Ve většině případů je anuita na začátku splácení tvořena především úrokem. Postupem času se snižují splátky úroku a naopak se zvyšuje v anuitě jistina. Celková částka by ale měla být většinou každý měsíc stejná. Měnící se poměr úroku a jistiny v anuitě je dán tím, že poskytovatel úvěru se chce nejprve ujistit, že vydělá a nepřijde o své peníze. Jistina u hypoték se řídí především hodnotou zastavené nemovitosti. Úvěr je většinou poskytován ve výši 70-80 %. Velmi však záleží na bonitě klienta a jeho rizikovosti. K dostání jsou samozřejmě také hypotéky bez prokazování příjmů a nahlížení do registrů. U nich se ale v nebankovních sektorech dočkáte pouze 50 % z hodnoty nemovitosti. Nebankovní sektory jsou o něco štědřejší a poskytnou vám úvěr ve výši 60 až 70 %. Jistina je tedy částka, kterou jste si půjčili. Neznamená to tedy celkovou částku, kterou nakonec zaplatíte.